Tanto para preservar o proprietário do imóvel como para o inquilino que irá ocupá-lo, é preciso conhecer as responsabilidades das imobiliárias diante de uma locação de imóveis. 

De forma geral, tem o papel de garantir segurança e tranquilidade para o locador e locatário, além de atuar como intermediária entre eles. 

Diante das obrigações e dos direitos mútuos, compete à imobiliária algumas responsabilidades no processo de locação de imóveis.

Continue lendo nosso post e saiba quais são elas. 

O proprietário do imóvel tem responsabilidade na locação?

O proprietário e imobiliária firmam um contrato de administração, sendo que ambas as partes são amparadas pelo Código Civil Brasileiro.

Por meio de uma procuração, ela passa a ser o representante do locador perante o locatário. 

É dever do locador:

• fornecer todas as informações solicitadas em relação ao imóvel,
• entregar todos os documentos do imóvel e pessoais para contrato, 
• disponibilizar o imóvel para locação em plenas condições de uso.

Quando falamos do imóvel estar em plenas condições de uso, consideram-se instalações elétrica e hidráulica completas, além de todos os outros itens básicos de segurança e conforto para o inquilino, que também tem seus deveres.

Deveres do inquilino

Da mesma forma que existem deveres por parte do proprietário, também existem para o inquilino.

Entre eles destacamos:

• apresentar toda a documentação necessária,
• providenciar aval ou qualquer outra forma de garantia acordada,
• em relação ao imóvel, ele precisa mantê-lo preservado e cuidado,
• manter seus débitos em dia,
• usar o imóvel somente para o fim destinado em contrato.

Responsabilidade das imobiliárias na locação de imóveis

Diante dos deveres e direitos do locador e locatário previstos na Lei do Inquilinato, compete à imobiliária:

Avaliação da documentação do inquilino

Uma das principais responsabilidades da imobiliária é solicitar e avaliar toda a documentação necessária para o processo de locação. 

Essa avaliação comprova que ela atuou de maneira responsável para representar o dono do imóvel e garantir mais segurança na operação. 

Elaboração do contrato de locação

Para evitar problemas de ambas as partes, uma das incumbências das imobiliárias nesse processo é a elaboração do contrato de locação. 

Porém, para se precaver de qualquer brecha na legislação e evitar problemas, é preciso contar com o apoio de uma assessoria jurídica na elaboração do mesmo.

Somente com esse apoio o contrato será redigido de tal forma que deixe bem explícitos deveres e direitos do locador e do locatário, esclarecendo que todo o processo é feito através da imobiliária. 

Vistoria do imóvel 

Outra importante responsabilidade das imobiliárias na locação de imóveis é vistoriá-lo antes do inquilino entrar para assegurar que tudo se encontra em totais condições de uso.

Da mesma forma, compete a ela a vistoria na saída, para garantir ao proprietário que o imóvel esteja preservado.

Em caso de avarias, é dever da imobiliária cobrar do locatário o conserto. 

Receber e repassar os valores 

Também é encargo do agente imobiliário receber os valores das locações e repassar aos proprietários dos imóveis, retirando a porcentagem acordada entre eles no contrato de administração.

É de sua competência, inclusive, realizar os procedimentos de cobranças extrajudiciais ou judiciais em caso de inadimplência por parte do locatário. 

Consultar débitos

Quando o inquilino sai do imóvel, a imobiliária é responsável por consultar possíveis débitos em aberto com as despesas básicas, como água e energia elétrica.

Em caso de pendências, é seu papel exigir do inquilino o pagamento dos valores devidos. 

De forma geral, o objetivo de um agente imobiliário é atuar com eficiência, zelo e transparência para atender o melhor possível e promover a satisfação do locatário e do locador. 

Agora que você sabe quais sãos as responsabilidades de uma imobiliária na locação de imóveis, conte com a Boncristiano Negócios Imobiliários para administrar o seu bem ou alugar a sua casa, loja ou escritório.